فهم المشهد الضريبي أمر حاسم لحساب العوائد الاستثمارية الحقيقية. إليك تفصيل كامل:
مرحلة الشراء: - رسوم سند الملكية (طابو هرجي): 4% من القيمة المقدرة للعقار (تُقسم بالتساوي بين البائع والمشتري، رغم أن المشتري يدفعها عادة) - ضريبة القيمة المضافة (KDV): 1% للعقارات السكنية تحت 150م²، 20% للعقارات فوق 150م² أو التجارية. قد يعفى المشترون الأجانب من ضريبة القيمة المضافة تحت ظروف معينة. - رسوم تقرير التقييم: ~200–400 دولار - رسوم الموثق والترجمة: ~100–200 دولار
مرحلة الملكية: - الضريبة العقارية السنوية (إملاك فيركيسي): 0.1%–0.6% من القيمة المقدرة، تُدفع على قسطين (مايو ونوفمبر) - تأمين الزلازل (DASK): إلزامي، ~50–150 دولار سنوياً حسب حجم العقار - فواتير الخدمات ورسوم الصيانة (عائدات): تختلف حسب المبنى، عادة 30–150 دولار/شهر
مرحلة البيع: - ضريبة أرباح رأس المال: العقارات المحتفظ بها لأقل من 5 سنوات تخضع لضريبة الدخل على الأرباح. بعد 5 سنوات، أرباح رأس المال معفاة من الضرائب. - رسوم نقل سند الملكية: 4% (عادة تُقسم مع المشتري)
إجمالي تكاليف المعاملة عادة تبلغ 7-8% من سعر الشراء. أضف هذه إلى حسابات العائد على الاستثمار للحصول على توقعات دقيقة.
